Baubegleitende Qualitätskontrolle in Rostock

Nutzen Sie die Erfahrung und Kompetenz unseres
Expertenteams, um sich mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle in Rostock
vor Baumängeln zu schützen und die Ausführungsqualität erheblich zu steigern.

Überzeugen Sie sich vom Nutzen der baubegleitenden Qualitätskontrolle in Rostock:

✔   Frühzeitige Feststellung von Baumängeln
✔   Sicherung der Beweise
✔   Optimierung der Ausführungsqualität
✔   Durchsetzung berechtigter Interessen gegenüber der Baufirma
✔   Netzwerk mit kompetenten Partnern
✔   Ausführliche Beratung
✔   Jahrzehntelange Erfahrung
✔   Hervorragende Expertise

Pfusch am Bau ist ein Alptraum für jeden Bauherren. Sie verlassen sich darauf, dass die Handwerks- und Baufirmen gute Arbeit leisten und alle Gewerke in vereinbarter Qualität ausführen. Leider ist dies gerade in Zeiten voller Auftragsbücher und fehlender Fachkräfte oft nicht der Fall. Aus diesem Grund ist die baubegleitende Qualitätskontrolle ein wichtiger Service für Bauherren in Rostock, der Sie vor bösen Überraschungen nach der Abnahme des Hauses schützt. Werden Baumängel erst nach der Übergabe des Hauses entdeckt, müssen Sie beweisen, dass die Baufirma mangelhaft gearbeitet hat. Oft erwachsen aus solchen Situationen zermürbende, jahrelange Rechtsstreitigkeiten. Werden umfangreiche Nachbesserungsarbeiten notwendig oder ist das Gebäude sogar unbewohnbar, droht der finanzielle Ruin. Mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle schützen Sie sich vor derartigen Problemen und können sich in Rostock auf den Einzug in Ihr neues Zuhause freuen. 

Bedeutung der „Baubegleitenden Qualitätskontrolle“

Baufehler verursachen bei Bauherren einer Immobilie neben Ärger auch z.T. hohe finanzielle Verluste. Oft sind Bauherren als Laien leider nicht in der Lage, Baumängel oder Fehler ohne eigenen Fachberater rechtzeitig (im Bauzustand bzw. vor der Abnahme) zu erkennen.
Bei späterem Schadenseintritt und für die nachträgliche Mängelbeseitigung entstehen oftmals Streitigkeiten und immer deutlich höhere Kosten als bei frühzeitiger Bauüberwachung aufzuwenden wären. Wird der Mangel / Schaden erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist bekannt, verbleiben die Folgekosten meistens bei dem Bauherren.

Diese Risiken kann der Bauherr aber auch der Bauunternehmer reduzieren oder ganz verhindern durch eine kontinuierliche baubegleitenden Qualitätskontrolle. Die baubegleitende Qualitätskontrolle ist die technische Kontrolle der Bauqualität während der Planung und Ausführung des Bauprojekts durch einen direkt vom Bauherrn  beauftragten Bausachverständigen.


Unverzichtbare Vorteile eine baubegleitenden Qualitätskontrolle

Aufgabe einer baubegleitenden Qualitätskontrolle  ist das frühzeitige Erkennen von Fehlern oder Mängeln (zu deren Vermeidung oder Beweissicherung) an der vertraglich geschuldeten  Bauleistung für die Erreichung einer nachhaltig hohen Bauqualität.
Der vom Bauherrn (möglichst schon vor Vertragsabschluss) beauftragte Bausachverständige kann auf  Lücken im Bauvertrag hinweisen und bei der baubegleitenden Qualitätskontrolle die vertragsgemäße Bauwerksentstehung nach den anerkannten Regeln der Technik überprüfen. Er hat den Bauherrn während der Planung und der Bauausführung von nachteiligen Ereignissen und Mangelfeststellungen zu unterrichten sowie für dessen Entscheidungen zu beraten.

In Deutschland sind die durchschnittlichen Bauschadenkosten von 49.000 Euro in den Jahren 2006-2008 auf aktuell knapp 84.000 Euro gestiegen pro Neubau. Dies ist aus dem Bauschadenbericht 2018 des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) zu entnehmen.
Verantwortlich für die alarmierenden Zahlen sind vor allem die hohe Marktauslastung, der Fachkräftemangel und eine unzureichende Planung.


Bauherren müssen selbst aktiv werden

Damit Baufehler nicht folgenschwere Schäden nach sich ziehen, müssen Bauherren selbst aktiv werden: »Kurzfristig kann der Verbraucher teuren Bauschäden nur mit einer Baubegleitung/baubegleitenden Qualitätskontrolle vorbeugen«. Der Zertifizierte Bausachverständige kontrolliert die vertragsgerechte Bauausführung und erkennt Mängel, wenn sie entstehen. Somit werden entstandene Mängel frühzeitig fachgerecht behoben, um hohe zusätzliche Kosten für den Bauherren zu vermeiden.
Zum Bauschadenbericht 2018 geht es hier.

Baubegleitung durch erfahrene Experten

Die meisten Bauherren sind Laien und kennen sich mit den einzelnen Gewerken ihres Bauvorhabens nicht aus. Deswegen ist es wichtig, die nötigen Kontrollen durch eine kompetente Baubegleitung durchführen zu lassen.  Unser Team besteht aus qualifizierten Experten, die sowohl über die Erfahrung als auch die Fachkenntnisse verfügen, um den Baufortschritt professionell zu beurteilen. Mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle stellen Sie sicher, dass Ihnen Ihr Haus in Rostock mängelfrei übergeben wird und Sie keine verborgenen Schäden befürchten müssen.

Leistungsinhalt der Baubegleitenden Qualitätskontrolle:

  • Finanzierungsberatung (über Kooperationspartner), falls Sie es noch benötigen
  • Bauvertrags-Beratungs-Gutschein für einen Baurechts-Fachanwalt, wenn es noch geht
  • Wichtige Formulare und Musterschreiben
  • Tipps und Tricks zur Budget-Optimierung
  • Vorabinformationen (wir bringen Sie auf fast gleiche Augenhöhe mit den Bauleuten)
  • Überwachungsberichte aus mehreren Bauphasen vom Erdbau bis zum Dachstuhl
  • Beweisfähige Dokumentation (wichtig bei eventuellen Gerichtsstreitigkeiten)

Baucontrolling: Kontrolle schützt vor bösen Überraschungen!

Die Berichte über Baumängel häufen sich, denn viele Baufirmen versuchen den Bauboom durch die Abarbeitung möglichst vieler Aufträge zu nutzen – oft leidet darunter die Qualität. Wir bieten Bauherren mit dem Baucontrolling einen Service, der präventiv wirkt. Die Handwerksfirmen bemühen sich wesentlich stärker, sorgfältig zu arbeiten, wenn ihnen bewusst ist, dass sie sofort aufgefordert werden, Mängel zu beseitigen. Die baubegleitende Qualitätskontrolle stellt sicher, dass Bauschäden in Rostock sofort erkannt werden und sichert gleichzeitig alle Beweise.  Mit dem Baucontrolling der Baudetektive Dierksen sind Sie auf der sicheren Seite und können ganz entspannt Ihr Bauvorhaben verfolgen.   

Baubegleitende Qualitätsüberwachung

Ziel der baubegleitenden Qualitätsüberwachung ist es, Fehler möglichst so früh festzustellen, dass sie mit geringem Aufwand beseitigt werden können. Auf diese Weise werden aus kleinen Fehlern keine gravierenden Baumängel. Wir sorgen mit Kompetenz, Erfahrung und einer optimalen technischen Ausrüstung dafür, dass die baubegleitende Qualitätskontrolle in Rostock das Bauvorhaben kontinuierlich überwacht. Meist reicht die Präsenz unserer Experten vor Ort bereits aus, um die Ausführungsqualität zu fördern. Insofern wirkt die baubegleitende Qualitätsüberwachung präventiv und vermeidet Probleme von vornherein. Stellen wir Mängel fest, sichern wir die Beweise und veranlassen die entsprechende Firma dazu, die Mängel umgehend zu beseitigen. 

Wir unterstützen Bauherren nicht nur mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle, sondern bieten in Rostock außerdem folgende Leistungen an:

1. Phase

Sie erteilen uns ein Auftrag zur Baubegleitenden Qualitätskontrolle

Sie erhalten einen Gutschein für einen Fachanwalt für Baurecht zur Überprüfung Ihres Bauvertrages (Macht natürlich nur Sinn, wenn Sie den Vertrag noch nicht gezeichnet haben)

2. Phase

Sie erhalten einen Online-Ordner (mit Freigabelink per Mail) mit folgendem Inhalt:

  • Formularcenter
    • mit Rechtsinformationen, Musterschreiben an den Bauträger, Vordrucke für die Protokollierung mangelfreier Bautätigkeit für den Bauausführenden, Abnahmeprotokoll, vorbereitete Mängelschreiben
  • Beweisfotos für alle Bauphasen
    • Diese werden natürlich nach und nach erstellt
  • Überwachungsberichte für alle Bauphasen
    • Dies werden ebenfalls nach und nach erstellt
  • Vorabinformation für die Erdarbeiten  mit Tipps + Tricks vor Baubeginn
  • Ihre 1. Teilrechnung
  • Sie senden uns Ihre Planungsunterlagen
    • Grundrisse, Ansichten, Statik, Detailpläne, Bodengutachten, Bewehrungspläne

3. Phase

Sie bezahlen die erste Teilrechnung nach Erhalt

Sie teilen dem Baudetektiv den Baubeginn mit

Der Baudetektiv:

  • liest sich in die Bauplanungsunterlagen ein
  • prüft die Erdarbeiten
  • dokumentiert die Erdarbeiten, die Bilder werden in den Online-Ordner geladen
  • erstellt den Überwachungsbericht und stellt diesen in den Online-Ordner
  • stellt die Vorabinformationen für die Fundamentarbeiten in den Online-Ordner
  • stellt die zweite Teilrechnung für die Fundamentüberwachung

4. Phase

Sie bezahlen die zweite Teilrechnung nach Erhalt

Sie teilen dem Baudetektiven den weiteren Bauverlauf mit

Der Baudetektiv:

  • liest sich weiter in die Bauplanungsunterlagen ein.
  • prüft die Fundamentarbeiten
  • dokumentiert die Fundament arbeiten, diese Bilder werden in den Online-Ordner geladen
  • erstellt den Überwachungsbericht und stellt diesen in den Online-Ordner
  • stellt die Vorabinformationen für die Sohlplattenarbeiten in den Online-Ordner
  • stellt die dritte Teilrechnung für die Sohlplattenüberwachung

usw.